แสนสิริคิกออฟ 7 โครงการใหม่ H2/2569 บุกภูเก็ต กางโรดแมพ 5 ปี ดันพอร์ตสู่ 80,000 ล้าน

บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) กางแผนรุก 5 ปี (2569–2573) เตรียมเปิดตัวรวม 30 โครงการใหม่ มูลค่ารวม 40,000 ล้านบาท ดันมูลค่าพอร์ตสะสมรวมสู่ 80,000 ล้านบาท หนุนภูเก็ตสู่ “เมืองมหานครระดับโลก (Global Metropolitan)” ที่เติบโตยั่งยืน ครึ่งปีหลัง 2569 เดินหน้าเปิดตัว 7 โครงการใหม่ในทำเลศักยภาพ หาดป่าตอง, สามกอง, เชิงทะเลซอย 3, ป่าสัก, บางโจ, พรุจำปา และหาดราไวย์

นายภูมิชาย มัธยมภพภิญโญ กรรมการผู้จัดการกลุ่มธุรกิจพัฒนาโครงการภาคใต้ บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) เปิดเผยว่า ภูเก็ตในวันนี้ กำลังก้าวข้ามการเป็น “Holiday Island” หรือ เกาะแห่งการพักผ่อน ไปสู่ “Global Metropolitan” หรือมหานครระดับโลกที่มีความแข็งแกร่งและพร้อมรองรับการอยู่อาศัยระยะยาวอย่างสมบูรณ์แบบ สิ่งที่เป็นแรงขับเคลื่อนหลักคือ Mega Infrastructure มูลค่ามหาศาลจากภาครัฐ ทั้งโครงข่ายการเชื่อมต่อทางอากาศด้วยการขยายสนามบินภูเก็ตเฟส 2 เพื่อรองรับผู้โดยสารสู่ 20 ล้านคน รวมถึงเม็ดเงินกว่า 62,000 ล้านบาท ในระบบคมนาคมทางบก ทั้งทางด่วนและอุโมงค์กะทู้-ป่าตอง ที่เชื่อมโยงพื้นที่เหนือ-ใต้เข้าด้วยกันอย่างไร้รอยต่อ

นอกจากนี้ ภูเก็ตได้ก้าวสู่การเป็นจุดหมายปลายทางระดับโลกที่พึ่งพาตนเองได้อย่างสมบูรณ์ (Self-Sustaining International Destination) ด้วยแรงขับเคลื่อนทางเศรษฐกิจที่แข็งแกร่งในทุกมิติ ทั้งการเชื่อมต่อระดับสากลด้วยเที่ยวบินเฉลี่ยสูงถึง 290 เที่ยวบินต่อวัน รองรับ 71 เมืองใน 36 ประเทศทั่วโลก ควบคู่ไปกับภาคการท่องเที่ยวที่สร้างรายได้สะพัดกว่า 500,000 ล้านบาท นอกจากนี้ ภูเก็ตยังเป็นศูนย์กลางการอยู่อาศัยและการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่เติบโตอย่างก้าวกระโดดจากกลุ่ม Expat โดยมีการขยายตัวของโครงสร้างพื้นฐานด้านไลฟ์สไตล์ระดับลักชัวรี อาทิ การทุ่มทุนกว่า 137,000 ล้านบาทในการขยายเฟสใหม่ของเซ็นทรัล ภูเก็ต รวมถึงยกระดับสู่ศูนย์กลางเมดิคัลฮับด้วยเมกะโปรเจกต์บริการสุขภาพ เช่น โรงพยาบาลบำรุงราษฎร์ อินเตอร์เนชั่นแนล ภูเก็ต (มูลค่าการลงทุน 4.3 พันล้านบาท) โรงพยาบาลสงขลานครินทร์ และ Clinique La Prairie พร้อมกันนี้ยังรองรับการย้ายถิ่นฐานของครอบครัวยุคใหม่ด้วยระบบการศึกษาระดับนานาชาติที่เติบโตถึง 51% ในช่วง 3 ปีที่ผ่านมา

ปัจจุบันมีโรงเรียนนานาชาติชั้นนำรวมถึง 19 แห่ง และมีนักเรียนต่างชาติมากกว่า 5,000 คน จาก 50 กว่าสัญชาติทั่วโลก รวมถึงโรงเรียนนานาชาติชั้นนำระดับโลก เช่น NLCS Phuket (North London Collegiate School) และ Glenalmond Phuket International School (GPIS) (เกลนอัลมอนด์) ที่จ่อคิวเปิดตัวในเดือนสิงหาคมนี้ และการขยายตัวของ HeadStart International School ในย่านเชิงทะเล ขณะเดียวกัน ภูเก็ตยังทำหน้าที่เป็น The World-Class Event Magnet (แม่เหล็กดึงดูด Global Citizens) หรือสถานที่จัดงานระดับโลก (World-Class Event Destination) ไม่ว่าจะเป็นเทศกาลดนตรีระดับโลกอย่าง EDC หรือมหกรรมกีฬาทางน้ำระดับสากลอย่าง Phuket King's Cup Regatta อีเวนต์เหล่านี้ไม่ได้ดึงแค่เม็ดเงินชั่วคราว แต่เป็นตัวเร่งปฏิกิริยาสำคัญที่ทำให้ ภูเก็ต เป็น Global Citizens ตัดสินใจเปลี่ยนจาก "นักท่องเที่ยว" มาเป็น "ผู้อยู่อาศัยระยะยาว" แรงขับเคลื่อนทางเศรษฐกิจที่แข็งแกร่งทั้งหมดนี้คือรากฐานสำคัญที่เปลี่ยนภูเก็ตให้กลายเป็นเป้าหมายการพำนักระยะยาว (Long-Stay Destination) ของกลุ่มทุนและประชากรระดับมหาเศรษฐีทั่วโลกอย่างแท้จริง” นายภูมิชาย กล่าว

ปัจจัยบวกทั้งหมด ส่งผลให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ภูเก็ตมี Market Resilience หรือความยืดหยุ่นแข็งแกร่งอย่างชัดเจน โดยมีมูลค่าตลาดรวมที่อยู่ระหว่างการขายสูงถึง 194,000 ล้านบาท (ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย (AREA) นับเป็นตลาดอสังหาฯ ที่ใหญ่ที่สุดเป็นอันดับ 2 ของประเทศไทย มีความเร็วในการขายสูงกว่าย่าน Prime ของกรุงเทพฯ ถึง 2 เท่า ขณะที่ในเซกเมนต์ Luxury Villa ก็เติบโตอย่างมั่นคงถึง 12.9% (ข้อมูล ณ ครึ่งแรกของปี 2026 โดย CBRE / Knight Frank) ซึ่งตัวเลขทั้งหมดนี้ขับเคลื่อนด้วย Real Demand จากกลุ่มผู้ซื้อระดับสากล ไม่ใช่การเก็งกำไรระยะสั้น และหากเรามองภาพภูเก็ตแบบเปรียบเทียบกับเมืองท่าตากอากาศและจุดจอดเรือ Superyacht ระดับโลก ภูเก็ตในโซน Prime อย่างบางเทาและเชิงทะเล ให้ผลตอบแทนสุทธิ หรือ Net Rental Yield อยู่ที่ 6.0% - 8.0% ซึ่งเป็นตัวเลขที่ชนะหัวเมืองตากอากาศฝั่งยุโรปอย่าง แซงต์-โตรเปซ์ (3.0% - 4.5%) หรือโมนาโก (1.5% - 2.5%) อย่างขาดลอย เนื่องจากเมืองเหล่านั้นมีข้อจำกัดเรื่องต้นทุนราคาที่ดินที่สูงลิ่วจนเพดาน Yield ต่ำลง และมีช่วงไฮซีซันที่สั้นกว่าภูเก็ตที่มี Footprint ท่องเที่ยวยาวนานถึง 10 เดือนต่อปี

แสนสิริยังประสบความสำเร็จอย่างโดดเด่นในการสร้างเสถียรภาพและการเติบโตอย่างยั่งยืนให้กับตลาดอสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ต ด้วยกลยุทธ์การกระจายกลุ่มผู้ซื้อที่หลากหลายจากทั่วทุกมุมโลก เพื่อลดการพึ่งพาตลาดใดตลาดหนึ่งและเสริมสร้างความแข็งแกร่งในระยะยาว โดยสถิติล่าสุด (ข้อมูล ณ ปี 2568) ระบุว่า กลุ่มผู้ซื้อต่างชาติ 5 อันดับแรกของแสนสิริในภูเก็ต นำโดยกลุ่มผู้ซื้อชาวรัสเซีย ซึ่งมีสัดส่วนสูงที่สุดถึง 31% ของยอดซื้อต่างชาติทั้งหมด ตามมาด้วยชาวจีน 12% ชาวอิสราเอล 8% ชาวฝรั่งเศส 7% และชาวอังกฤษ 4% ตามลำดับ ซึ่งการผสมผสานของกลุ่มอุปสงค์ระดับสากลที่สมดุลนี้ ไม่เพียงแต่ช่วยขับเคลื่อนยอดขายให้เติบโตอย่างต่อเนื่องตลอดทั้งปี แต่ยังสะท้อนถึงความเชื่อมั่นของนักลงทุนนานาชาติต่อแบรนด์แสนสิริ รวมทั้งการกระจายตัวเชิงกลยุทธ์นี้ ยังทำให้พอร์ตการดูดซับของแสนสิริในภูเก็ตมีความปลอดภัยจากความเสี่ยงด้านภูมิรัฐศาสตร์โลกและมีเสถียรภาพระยะยาว

“แสนสิริมองภูเก็ตเป็นพื้นที่ยุทธศาสตร์หลักรองจากกรุงเทพฯ วันนี้เราขอประกาศ Sansiri’s 80 Billion Strategic Roadmap ที่มุ่งพลิกโฉมภูเก็ตสู่ “Global Metropolitan” หรือ “มหานครระดับโลก” ด้วยความเชี่ยวชาญและความไว้วางใจที่สั่งสมมาอย่างยาวนาน หากดูจากเส้นทาง Sansiri Journey in Phuket ตั้งแต่ปี 2011 หรือเมื่อ 15 ปีที่แล้ว ตั้งแต่โครงการแรกดีคอนโด กะทู้ ขยายสู่การสร้างประวัติศาสตร์หน้าใหม่อย่างบ้านไม้ขาว และ เดอะ เดค ป่าตอง จนมาถึงโครงการพรีเมียมในปัจจุบันอย่างแคนวาส เชิงทะเล และเดอะ เบส เชิงทะเล แสนสิริได้ส่งมอบความสุขของการอยู่อาศัยที่มีคุณภาพไปแล้วกว่า 40,000 ล้านบาท รวม 11,000 ยูนิต สถิตินี้พิสูจน์ชัดเจนว่า “เราไม่ใช่ผู้เล่นหน้าใหม่ที่เพิ่งเข้ามาตามกระแส แต่เราคือผู้บุกเบิกและเติบโตร่วมกับคนภูเก็ตมาตลอดกว่าทศวรรษ”

สำหรับก้าวต่อไปในแผนยุทธศาสตร์ 5 ปี (2569 - 2573) แสนสิริจะดันการพัฒนาโครงการเชิงรุกด้วยการเปิดตัว 30 โครงการใหม่ มูลค่ารวมกว่า 40,000 ล้านบาท แบ่งเป็นโครงการแนวราบ 13 โครงการ (15,000 ล้านบาท) และคอนโดมิเนียม 17 โครงการ (25,000 ล้านบาท) เพื่อขับเคลื่อนให้มูลค่าพอร์ตสะสมของเราทะยานสู่ 80,000 ล้านบาท ตามเป้าหมายได้อย่างมั่นคง โดยในครึ่งปีหลังของปี 2569 (H2/2026) นี้ เราพร้อมลุยไฮไลท์เปิดตัว 7 โครงการใหม่ในทำเลศักยภาพ ได้แก่ หาดป่าตอง, สามกอง, เชิงทะเลซอย 3, ป่าสัก, บางโจ, พรุจำปา และหาดราไวย์ พร้อมวางเป้าขยายฐานรับดีมานด์รอบเกาะภูเก็ตในโรดแมป 5 ปี เพื่อครอบคลุมดีมานด์ในทุกมิติ