PROSPECT REIT เตรียมลงทุนเพิ่มครั้งที่ 3 ในโครงการบางกอกฟรีเทรดโซน 1, 2 และ 3

ทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ พรอสเพค โลจิสติกส์และอินดัสเทรียล หรือ “PROSPECT REIT” เตรียมลงทุนเพิ่มเติมครั้งที่ 3 มูลค่ารวมไม่เกิน 3,350 ล้านบาท ในอาคารคลังสินค้าและโรงงานสำเร็จรูป รวมถึงอาคาร Built-to-Suit ในโครงการบางกอกฟรีเทรดโซน 1, 2 และ 3 ย่านบางนา-ตราด

นางสาวอรอนงค์ ชัยธง ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท พรอสเพค รีท แมเนจเมนท์ จำกัด ในฐานะผู้จัดการกองทรัสต์ เปิดเผยว่า PROSPECT REIT เตรียมลงทุนเพิ่มครั้งที่ 3 มูลค่ารวมไม่เกิน 3,350 ล้านบาท โดยจะลงทุนในกรรมสิทธิ์และสิทธิการเช่า ในอาคารคลังสินค้าและโรงงานสำเร็จรูป รวมถึงอาคาร Built-to-Suit ใน 3 โครงการ ซึ่งเป็นโครงการเดียวกับที่กองทรัสต์ลงทุนอยู่ในปัจจุบัน คิดเป็นพื้นที่ให้เช่ารวมประมาณ 221,678 ตารางเมตร ได้แก่ (1) โครงการบางกอกฟรีเทรดโซน 1 ถนนบางนา-ตราด กม.23 จะลงทุนในสิทธิการเช่าช่วงที่ดิน และสิทธิการเช่าอาคาร เป็นระยะเวลาไม่เกิน 15 ปี มีพื้นที่ให้เช่าประมาณ 158,315 ตารางเมตร (2) โครงการบางกอกฟรีเทรดโซน 2 ถนนเทพารักษ์ จะลงทุนในสิทธิการเช่าช่วงที่ดิน เป็นระยะเวลาไม่เกิน 26 ปี และลงทุนในกรรมสิทธิ์อาคาร มีพื้นที่ให้เช่าประมาณ 12,481 ตารางเมตร และ (3) โครงการบางกอกฟรีเทรดโซน 3 ถนนบางนา-ตราด กม.19 จะลงทุนในกรรมสิทธิ์ที่ดินและอาคารของโครงการ มีพื้นที่ให้เช่าประมาณ 50,882 ตารางเมตร ภายหลังการลงทุนเพิ่มเติมครั้งนี้ PROSPECT REIT จะมีพื้นที่ให้เช่ารวมเพิ่มขึ้นประมาณ 76% เป็น 514,010 ตารางเมตร

โดยการลงทุนเพิ่มเติมครั้งนี้มีจุดเด่น ได้แก่ (1) ทรัพย์สินมีศักยภาพสูง (1.1) ทำเลที่ตั้งอยู่ในย่านศูนย์กลางโลจิสติกส์ที่สำคัญของประเทศ ใกล้ท่าเรือแหลมฉบัง ท่าเรือกรุงเทพฯ สนามบินสุวรรณภูมิ สนามบินดอนเมือง และนิคมอุตสาหกรรมหลายแห่ง นอกจากนี้ยังตั้งอยู่บนพื้นที่ผังเมืองสีม่วงสำหรับประกอบการอุตสาหกรรม ผู้เช่าสามารถใช้พื้นที่ได้อย่างเต็มประสิทธิภาพและมีความยืดหยุ่น ประกอบกิจการได้ทั้งโรงงานและคลังสินค้า ส่งผลให้ทรัพย์สินมีความต้องการเช่าพื้นที่สูง นอกจากนี้ยังมีโอกาสได้รับผลเชิงบวกจากแนวโน้มการเคลื่อนย้ายฐานการผลิตจากประเทศจีนมายังภูมิภาคอาเซียน เพื่อรับมือกับผลกระทบของสงครามการค้า (1.2) มีสิทธิประโยชน์ทางภาษีแก่ผู้เช่า โดยโครงการบางฟรีเทรดโซน 1 และโครงการบางกอกฟรีเทรดโซน 3 มีพื้นที่บางส่วนเป็นเขตปลอดอากร หรือ Free Zone ซึ่งผู้ประกอบการในพื้นที่ดังกล่าวจะได้รับสิทธิประโยชน์ทางภาษี (1.3) อาคารมีคุณภาพสูง ได้รับการออกแบบให้เหมาะสมกับการใช้งานของผู้เช่ารายย่อยแต่ละรายที่แตกต่างกัน และมีระบบสาธารณูปโภคครบครัน (1.4) มีผู้บริหารอสังหาริมทรัพย์ได้แก่ พรอสเพค ดีเวลลอปเมนท์ ที่มีประสบการณ์และความเชี่ยวชาญบริหารอาคารคลังสินค้าและโรงงานให้เช่า โดยมีประสบการณ์พัฒนาและดำเนินโครงการบางกอกฟรีเทรดโซนกว่า 18 ปี ปัจจุบันมีโครงการภายใต้การบริหารจัดการ 7 โครงการ พื้นที่รวมประมาณ 1.04 ล้านตารางเมตร นอกจานี้ ผู้บริหารอสังหาริมทรัพย์ยังให้บริการที่หลากหลายและครบวงจร ทั้งการประสานงานกับหน่วยงานราชการและการให้คำปรึกษาแก่ลูกค้าในการขอใบอนุญาตที่จำเป็น (2) เพิ่มสัดส่วนการลงทุนในกรรมสิทธิ์ (Freehold) เป็น 31.4% จากปัจจุบัน 29.2% ของมูลค่าประเมินทรัพย์สิน ซึ่งจะทำให้กระแสรายได้ของกองทรัสต์มีเสถียรภาพมากยิ่งขึ้น