BC และ เดอะ อิชชูเออร์ ผนึก โทเคน เอกซ์ เตรียมเสนอขาย Summer Point Token ผ่านนวัตกรรมการแปลงสินทรัพย์เป็นรูปแบบดิจิทัล

BC ผู้นำพัฒนาอสังหาฯ โมเดล BOS และ เดอะ อิชชูเออร์ ผสานความร่วมมือ โทเคน เอกซ์ นำเสนอนวัตกรรมการลงทุนรูปแบบดิจิทัล “Summer Point Token” โดยมี BC เป็นสปอนเซอร์ เตรียมเสนอขายโทเคนดิจิทัล “Summer Point” ที่มีอาคารสำนักงานย่านใจกลางสุขุมวิท ติดสถานี BTS พระโขนง เป็นสินทรัพย์อ้างอิง จำนวนไม่เกิน 900 ล้านโทเคน ที่ราคาเสนอขาย 0.50 บาทต่อโทเคน มูลค่ารวมไม่เกิน 450 ล้านบาท เพื่อรับผลตอบแทนเป็นรายไตรมาสจากค่าเช่าสุทธิและเงินต้นทยอยคืน ตลอดอายุโครงการเป็นระยะเวลาประมาณ 25 ปี

นางสาวจิตตินันท์ ชาติสีหราช ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท โทเคน เอกซ์ จำกัด หรือ Token X ภายใต้กลุ่มเอสซีบี เอกซ์ (SCBX Group) ผู้ให้บริการระบบเสนอขายโทเคนดิจิทัลในประเทศไทย (ICO Portal) ที่ได้รับความเห็นชอบจากสำนักงานคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ (“สำนักงาน ก.ล.ต.”) เปิดเผยว่า Token X ผสานความร่วมมือกับ BC ผู้นำพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ภายใต้โมเดลธุรกิจ BOS และ บริษัท เดอะ อิชชูเออร์ จํากัด ผู้ออกโทเคนดิจิทัลเพื่อการลงทุน เปิดตัว “โทเคนดิจิทัลเพื่อการลงทุนซัมเมอร์พ้อยท์” หรือ “Summer Point Token” ที่มีโครงการอาคารสำนักงาน “Summer Point” ซึ่งตั้งอยู่ในย่านศูนย์กลางธุรกิจ ติดกับสถานี BTS พระโขนง เป็นสินทรัพย์อ้างอิง โดย Summer Point Token นับเป็นนวัตกรรมการลงทุน ผ่านการแปลงสินทรัพย์ให้อยู่ในรูปแบบดิจิทัล หรือ Tokenization ผ่านเทคโนโลยีบล็อกเชน ช่วยให้นักลงทุนสามารถเข้าถึงการลงทุนในโทเคนดิจิทัลที่มีอสังหาริมทรัพย์เป็นสินทรัพย์อ้างอิง บนทำเลไพร์มแอเรีย โดยใช้เงินลงทุนจำนวนไม่มาก และสามารถซื้อขายโทเคนในตลาดรองได้ตลอด 24 ชั่วโมง ภายหลังโทเคนดิจิทัลเข้าจดทะเบียนในศูนย์ซื้อขายสินทรัพย์ดิจิทัล

ทั้งนี้ หลังจากได้ยื่นแบบแสดงรายการข้อมูลการเสนอขายโทเคนดิจิทัลเพื่อการลงทุน และร่างหนังสือชี้ชวนต่อสำนักงาน ก.ล.ต. เพื่อขอเสนอขายโทเคนดิจิทัลฯ ต่อประชาชนเป็นครั้งแรก (ICO) และได้รับอนุญาตให้เสนอขายโทเคนดิจิทัลต่อประชาชนตามที่บริษัทยื่นคำขออนุญาต ซึ่งปัจจุบันอยู่ระหว่างเตรียมความพร้อมเพื่อเสนอขาย Summer Point Token จำนวนไม่เกิน 900 ล้านโทเคน ที่ราคาเสนอขาย 0.50 บาทต่อโทเคน รวมมูลค่าไม่เกิน 450 ล้านบาท โดยการลงทุนมีอายุโครงการประมาณ 25 ปี นับตั้งแต่วันที่ก่อตั้งกองทรัสต์ ถึงวันที่ 14 กันยายน 2592 ซึ่งเป็นวันที่ครบกำหนดอายุสิทธิการเช่าที่ดินของทรัพย์สินของโครงการ โดยจะนำเงินไปลงทุนในสัญญา RSTA (Revenue Sale and Transfer Agreement) เพื่อให้ได้กระแสรายรับจากทรัพย์สินของโครงการ Summer Point จากบริษัท บูทิค พระโขนง ทรี จํากัด ซึ่งเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์และสิทธิครอบครองในทรัพย์สินของโครงการ และลงทุนในหุ้นของบริษัท บูทิค พระโขนง ทรี จํากัด คิดเป็นสัดส่วน 100% รวมถึงนำไปชำระค่าใช้จ่ายการทำธุรกรรม และเป็นเงินทุนหมุนเวียนของผู้ออกโทเคนดิจิทัล

ผู้ถือ Summer Point Token จะได้รับผลตอบแทนและสิทธิต่างๆ ได้แก่ 1) สิทธิในการได้รับผลตอบแทนรายไตรมาสจากค่าเช่าสุทธิของโครงการ Summer Point และเงินต้นทยอยคืนตลอดอายุโครงการ ซึ่งผลตอบแทนดังกล่าวจะเป็นรายได้จากค่าเช่าหลังหักค่าใช้จ่ายทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับการดําเนินงาน ในส่วนของการชําระคืนเงินต้น ผู้ถือโทเคนดิจิทัลจะได้รับการชําระคืนเงินต้น แยกเป็นคนละส่วนกับผลตอบแทนรายไตรมาสจากค่าเช่าสุทธิเพื่อผลประโยชน์ทางด้านภาษี โดยจะชําระคืนเงินต้นเป็นรายไตรมาสในอัตราคงที่ 1% ของมูลค่าการระดมทุน ส่วนมูลค่าคงเหลือที่เกินกว่ามูลค่าเงินต้นในงวดนั้นๆ จะถูกจ่ายเป็นผลตอบแทนรายไตรมาสจากค่าเช่าสุทธิ และ 2) สิทธิในการลงมติที่เกี่ยวข้องกับโทเคนดิจิทัล เช่น การเปลี่ยนแปลงและแต่งตั้งทรัสตีในกองทรัสต์, การกําหนดค่าตอบแทนเพิ่มเติมให้แก่บริษัทผู้บริหารอสังหาริมทรัพย์ (Property Manager) อื่น, การเปลี่ยนแปลงผลประโยชน์ผลตอบแทนหรือการจัดสรรผลตอบแทนให้ผู้ถือโทเคนดิจิทัล เป็นต้น

ทั้งนี้ หลังจากระดมทุนแล้วเสร็จ ผู้ออกโทเคนดิจิทัลจะแต่งตั้งบริษัท บูทิค คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน) หรือ BC ซึ่งเป็นบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์เอ็ม เอ ไอ ที่มีความเชี่ยวชาญและประสบการณ์บริหารจัดการอสังหาริมทรัพย์มานาน ให้ทำหน้าที่เป็นผู้บริหารอสังหาริมทรัพย์ (Property Manager) เพื่อบริหารจัดการทรัพย์สินของโครงการตลอดอายุโครงการโทเคนดิจิทัล

นายปรับชะรันซิงห์ ทักราล ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท บูทิค คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน) หรือ BC ผู้นำด้านธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ภายใต้โมเดลธุรกิจ “สร้าง-ดำเนินการ-ขาย” (Build-Operate-Sale : BOS) กล่าวว่า อาคารสำนักงานซัมเมอร์พ้อยท์ ตั้งอยู่ในย่าน ใจกลางสุขุมวิท ติดสถานีรถไฟฟ้า BTS พระโขนง และใกล้จุดขึ้นทางพิเศษฉลองรัช แวดล้อมด้วยสถานที่สำคัญ อาทิ, St Andrews International School, สถานีตำรวจนครบาลพระโขนง, ท้องฟ้าจำลองกรุงเทพ, ศูนย์การประชุมแห่งชาติสิริกิติ์, โรงพยาบาลสุขุมวิท, โรงพยาบาลสมิติเวช สุขุมวิท ฯลฯ จึงมีอัตราเช่าพื้นที่เฉลี่ยสูงกว่า 96% ซึ่งพิสูจน์ให้เห็นถึงความชำนาญของทีมในการบริหารโครงการ Summer Point ได้เป็นอย่างดี

ปัจจุบันตัวอาคารอยู่ในสภาพค่อนข้างใหม่ เนื่องจากเพิ่งเปิดดำเนินการในปี 2563 โดยเป็นอาคารสูง 5 ชั้น และมีชั้นใต้ดิน 2 ชั้น พร้อมที่จอดรถ 78 คัน มีพื้นที่รวมทั้งหมดเกือบหมื่นตารางเมตร ผสมผสานการใช้งานเป็นสำนักงานและพื้นที่ให้เช่าแก่ร้านค้า แบ่งเป็น พื้นที่สำนักงาน 4,797.86 ตารางเมตร พื้นที่ร้านค้า 998.75 ตารางเมตร และพื้นที่ส่วนกลางและบริการ 4,200.39 ตารางเมตร